부동산 양도소득세 계산기(feat. 초간단 확인 따라와~👌)

오늘은 양도소득세 계산기를 활용하여 양도소득세를 구하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 지금 살고 있는 집을 매도하게 된다면 얼마의 세금이 나오는지 알아야 합니다. 단순하게 몇 %의 세금이 아니라 차익, 보유기간, 주택 수, 지역에 따라 공제율과 세율이 차이가 납니다. 그렇기 때문에 양도소득세가 얼마가 나오는지 확인하는 것은 필수입니다. 

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양도소득세 과세방법은?

세금

부동산 양도소득세는 부동산을 살 때를 기준으로 팔 때와 비교해서 발생한 소득으로 과세를 합니다. 만약 양도 시 손해를 본다면 어떨까요? 1억에 매수하였는데 9천만원에 팔게되면? 이 경우는 양도소득세가 부과되지 않습니다. 

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양도소득세 납부기한

그럼 양도소득세는 어떻게 낼까요? 부동산을 매도한 달의 마지막 날로부터 2개월 내에 주소지 관할 세무서에 예정신고, 납부를 해야합니다. 예정신고 이후에는 확정신고를 해야 하는데요. 신고, 납부를 하지 않으면 불성실신고 가산세가 붙으니 주의해야합니다.

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현재 양도소득세율은?

부동산 양도소득세율은 어떻게 될까요? 현재의 기본적인 양도소득세율은 아래와 같습니다.

• 주택의 경우 1년 미만 보유는 70%이며, 2년 미만일 경우는 60%
• 2년 이상인 경우는 기본세율로 6~42%를 적용합니다. 
• 분양권의 경우 1년 미만은 70%, 2년 미만, 2년 이상은 60%입니다. 
• 조정, 비조정지역, 주택수에 따라 양도소득세율이 달라집니다. 
• 양도소득세 계산기를 활용하면 저절로 계산을 해줍니다. 

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부동산 양도소득세 계산기 활용하기 

양도소득세 계산기를 자신의 양도소득세를 알고 싶으시면 국세청 홈택스 양도소득세 계산 페이지에서 확인해 볼 수 있습니다. 

• 양도일자, 취득일자를 설정해줍니다. 
• 양도가액, 취득가액을 기재합니다. 
• 부동산 복비, 취득세, 법무사비 등의 필요경비를 기재합니다. 
• 양도소득기본공제는 연간 1인 250만원 한도로 공제받을 수 있습니다. 
• 기타 선택사항을 선택해 주시고 세액계산하기를 누르시면 부동산 양도소득세를 확인하실 수 있습니다. 

양도소득계산기 바로가기 

국세청 홈택스

홈택스 양도소득세 계산기 

홈택스 양도소득세 계산 페이지 

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마치며

지금까지 부동산 양도소득세의 기본적인 내용과 양도소득세 계산기를 활용하여 양도소득세를 확인하는 방법에 대해서 알아 보았습니다. 부동산을 매도할 때 가장 중요한 것이 양도소득세가 얼마나 나오는지 입니다. 세법이 자주 바뀌기 때문에 직접계산보다는 양도소득세 계산기를 활용하여 확인하는 방법도 좋습니다. 그리고 홈택스 사이트에서 제공하는 양도소득세 계산기이기 때문에 더욱 믿을 만한 것 같습니다. 항상 건강하고 행복한 하루 보내세요. 

 

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